マイホーム購入ガイド

LINE登録者数10,000名突破。 実際に持ち家の仲介業務をしているのでブログで現場のリアルな情報をお届けしています。 東京都知事から認可を受け正式に宅建業免許を取得しています。 <免許番号>東京都知事認可(1)第104151

マンション購入の費用の内訳は?【東京】

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マイホームの選択肢として、マンション購入を決めた方がまず必要な情報は、いつ、どの程度の費用が必要なるのかということです。

ここでは、マンション購入に際して、契約時、引き渡し時、購入後の各々のタイミングで必要な費用と額面をご紹介して行きます。

この記事はFlatwork株式会社が監修しております。(リビングキャンプ運営)

東京都知事から認可を受け正式に宅建業免許を取得しています。

<免許番号>東京都知事認可(1)第104151

実際にマイホームの仲介業務をしているので現場のリアルな情報をお届けしていきます。

(1)マンション購入契約の費用

①仲介手数料・融資事務手数料・登記費用

下記を目安にしてください。ほぼほぼこの範囲内に収まるかと思います。

 

物件価格×7%

 

②手付金

 

マンション購入契約時には、手付金を支払うのが一般的です。金額は物件価格の20%が上限ですが、一般的には、100万円程度が多く、この費用は、物件本体価格の一部を前払いする意図があります。

手付金は返ってくる性質なので厳密には費用ではありません。

 

この手付金・申込証拠金の扱いは、マンション販売会社によっても異なる為、事前に担当者に確認しておきましょう。

 

③その他費用

 

契約書に貼る印紙代が別途必要になります。本体価格1,000万円~5,000万円の場合には、1万円です。

 

 

(2)マンション引き渡し時の費用


 

一例として、物件本体価格3,000万円で手付金を500万円納めている場合を考えてみましょう。

現金で支払う場合は、3,000万円-500万円=2,500万円を売主に支払います。

 

住宅ローンで、頭金800万円の場合は 手付金500万円を差し引いた残り300万円を売り主へ支払います。

 

②リノベ費用

もし間取りや設備の変更に有償オプションを選んだ場合、変更工事費用が必要です。

変更工事費用は、申込時と引き渡し時にそれぞれ半額ずつ納入するのが一般的です。

 

③諸費用

 

マンション購入における費用のうち、忘れがちながら、大きな費用となるのが、「諸費用」です。

 

一般的な諸費用の見積もりは次の通り。

 

対象 諸費用額
新築マンション 物件価格の4%~7%
中古マンション 物件価格の6%~10%
 

一例として、新築マンション3000万円を購入した場合には約210万円程度、中古マンションを購入した場合には300万円程度が、物件価格以外の諸費用となります。

 

中古マンションの方が、諸費用が多いのは、中古マンションには、仲介手数料が発生するからです。

 

新築でも中古でも、この諸費用は比較的高額になるので、マンション購入時には、この諸費用を事前に織り込んでおくことをおすすめします。

 

諸費用の内訳は、登記費用や管理費、修繕積立金、住宅ローン保証料、事務手数料、仲介手数料等です。

 

これもマンション販売会社によっても異なる為、打ち合わせ時に担当者に、費用項目や支払時期を確認しておきましょう。

 

④引越し費用と家具購入費

 

現在の住居から購入したマンションへの引越し費用も考慮しなければなりません。

引越し業者によっては、サービス内容と料金に差がありますので、見積もりを複数の業者に依頼した上で決めましょう。

 

マンションを購入時には、家具や家電などの新調が増えます。せっかくの新居での生活開始に伴い、これらは妥協したくないところです。

 

あらかじめ費用として考えておいてはいかがでしょうか。

全文は下記からお読みいただければ幸いです。(無料)

マイホームの選択肢として、マンション購入を決めた方がまず必要な情報は、いつ、どの程度の費用が必要なるのかということです。ここでは、マンション購入に際して、契約時、引き渡し時、購入後の各々のタイミングで必要な費用と額面をご紹介して行きます。

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(1)マンション購入契約の費用

①仲介手数料・融資事務手数料・登記費用

下記を目安にしてください。ほぼほぼこの範囲内に収まるかと思います。

 

物件価格×7%

 

②手付金

 

マンション購入契約時には、手付金を支払うのが一般的です。金額は物件価格の20%が上限ですが、一般的には、100万円程度が多く、この費用は、物件本体価格の一部を前払いする意図があります。

手付金は返ってくる性質なので厳密には費用ではありません。

 

この手付金・申込証拠金の扱いは、マンション販売会社によっても異なる為、事前に担当者に確認しておきましょう。

 

③その他費用

 

契約書に貼る印紙代が別途必要になります。本体価格1,000万円~5,000万円の場合には、1万円です。

 

 

(2)マンション引き渡し時の費用


 

一例として、物件本体価格3,000万円で手付金を500万円納めている場合を考えてみましょう。

現金で支払う場合は、3,000万円-500万円=2,500万円を売主に支払います。

 

住宅ローンで、頭金800万円の場合は 手付金500万円を差し引いた残り300万円を売り主へ支払います。

 

②リノベ費用

もし間取りや設備の変更に有償オプションを選んだ場合、変更工事費用が必要です。

変更工事費用は、申込時と引き渡し時にそれぞれ半額ずつ納入するのが一般的です。

 

③諸費用

 

マンション購入における費用のうち、忘れがちながら、大きな費用となるのが、「諸費用」です。

 

一般的な諸費用の見積もりは次の通り。

 

対象 諸費用額
新築マンション 物件価格の4%~7%
中古マンション 物件価格の6%~10%
 

一例として、新築マンション3000万円を購入した場合には約210万円程度、中古マンションを購入した場合には300万円程度が、物件価格以外の諸費用となります。

 

中古マンションの方が、諸費用が多いのは、中古マンションには、仲介手数料が発生するからです。

 

新築でも中古でも、この諸費用は比較的高額になるので、マンション購入時には、この諸費用を事前に織り込んでおくことをおすすめします。

 

諸費用の内訳は、登記費用や管理費、修繕積立金、住宅ローン保証料、事務手数料、仲介手数料等です。

 

これもマンション販売会社によっても異なる為、打ち合わせ時に担当者に、費用項目や支払時期を確認しておきましょう。

 

④引越し費用と家具購入費

 

現在の住居から購入したマンションへの引越し費用も考慮しなければなりません。

引越し業者によっては、サービス内容と料金に差がありますので、見積もりを複数の業者に依頼した上で決めましょう。

 

マンションを購入時には、家具や家電などの新調が増えます。せっかくの新居での生活開始に伴い、これらは妥協したくないところです。

 

あらかじめ費用として考えておいてはいかがでしょうか。

 

全文は下記からお読みいただければ幸いです。(無料)