マイホーム購入ガイド

LINE登録者数10,000名突破。 実際に持ち家の仲介業務をしているのでブログで現場のリアルな情報をお届けしています。 東京都知事から認可を受け正式に宅建業免許を取得しています。 <免許番号>東京都知事認可(1)第104151

【超推奨】年収250万の人の住宅ローンはフラット35がおすすめ

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住宅ローンを組む際、金融機関によっては最低年収を設けているところがあります。

しかし、フラット35は年収ではなく、返済額の負担率で審査するため、年収250万円でもマイホームを手に入れることが可能です。

いくら借りることができるのか、どのような点に注意する必要があるのか、これから解説していきます。

この記事はFlatwork株式会社が監修しております。(リビングキャンプ運営)

東京都知事から認可を受け正式に宅建業免許を取得しています。

<免許番号>東京都知事認可(1)第104151

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住宅ローン【フラット35】は年収250万でも借りられる

 

一般的には年収300万円が住宅ローンの下限と言われています。しかし、年収250万円の人は住宅ローンを組めないのかと言われると、そうではありません。

 

例えば、フラット35のように最低年収を設けておらず、返済負担率で借入額を審査すると言う住宅ローンがあります。

 

フラット35とは、住宅金融支援機構と全国各地の金融機関が提携している住宅ローン。

返済額に無理のない住宅ローンを組むのであれば、年収250万の人でも組むことができます。

 

それでは、実際にいくらなら融資を受けられるのか、次の章で解説します。

 

【年収250万】 住宅ローン・フラット35の借入可能額

 

具体的に、無理のない返済額とはいくらなのか。フラット35の公式サイトには、以下の基準が掲載されています。以下の表に記載されている「基準」とは、あなたの年収に占める、借入の年間返済額の割合を表します。

 


出典:https://www1.fastcloud.jp/jhffaq/flat35/web/knowledge311.html

 

上記の表から、年収250万円の人の基準は30%以下に当てはまりますね。そのため、年収250万円の人が借入できるのは、年間の支払額で75万円以下(月々約6万円)です。

 

計算式:年収250万円×30%=75万円

 

住宅ローンの借入額は、借入期間によって変わりますから、もしも借入期間を15年・20年・25年とした場合、以下のようになります。こちらは単純計算になるので、あくまでも目安です。

 


 

計算式:年間75万円×15年=1,125万円

 ただし、先ほど解説した返済額の基準割合は、すべての借入の年間返済額を考慮することが必要です。

 

例えば、フラット35以外にも自動車ローン、カードローン、教育ローンなどの借入を利用している場合。年収250万円の人の借入基準が年間75万円以下だとしたら、それらの返済額を合計して75万円以下だということに注意が必要です。

 

年収250万円の人でも住宅ローンを借りられることがご理解いただけましたね。それでは次に、住宅ローン利用の際の注意点を解説します。

全文は(続き)下記からお読みいただければ幸いです。(無料)