【中古マンションの購入】月5万の返済で重要なことを解説
「月5万の支払いでも購入できる中古マンションはあるのだろうか。」
中古マンションは月5万の住宅ローン返済でも購入可能です。ただし、家計に負担のない住宅ローンの借入をするには、返済負担率がカギ。
今回は、月5万の返済でマンションを購入する際の借入額の考え方や、実際に購入可能なマンション価格を試算します。
この記事はFlatwork株式会社が監修しております。（リビングキャンプ運営）
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【中古マンションの購入】月5万の返済は負担率がカギ
自分の年収でマイホームを持てるのかわからない人は、まずは、マイホームを購入する人の年収を見てみましょう。以下の表は、中古マンションを購入した人の年収を、割合が多い順に並べたものです。
中古マンション購入者の年収
参考：https://www.mlit.go.jp/common/001287761.pdf
最も多いのは、年収400〜600万の人でしたが、年収400万未満でも中古マンションを購入している人がいます。
年収400万以下でもマンションを購入する人がいるため、年収300万の人でもマンションを持つことは可能。
ただし、マンションを購入するには無理のない住宅ローンの借入をすることが重要です。
そのためには、返済負担率について理解する必要があります。返済負担率とは、年収に対しての年間借入返済額の比率です。年収別・返済負担率別の借入額目安は以下の通りです。
黄色の部分が年間返済額の目安になります。
ちなみに、住宅ローン利用者の70％以上は、返済負担率が25％以内です（参考：住宅金融支援機構）。
月5万の返済が可能な人の場合、年収300万の人の返済負担率は20％、年収400万の人は15％。返済負担率で見ると、無理のない返済額と言えます。
注意が必要なのは、その他に車やカードローンなどの返済がある人。上記はあくまでも住宅ローンのみの返済負担率です。
その他に借入の返済がある人は、その返済額も含めるのを忘れないでくださいね。
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