【4〜7％】マンション購入にかかる費用の内訳！
「マンションの購入には、どんなことにお金がかかるのだろうか。」
マンション購入では、物件の価格以外に初期費用がかかります。
中古マンション購入にかかる費用はざっくり7％、新築の場合は4％です。
今回は、初期費用にはどのようなものがあるのか、解説していきます。
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【新築・中古】マンションを購入する時にかかる費用
冒頭で解説した通り、中古マンションの初期費用はざっくり7％、新築の場合は4％です。
たとえば4,000万のマンション購入の場合、初期費用は160万〜280万。
具体的にはどのようなことに費用が発生するのでしょうか。まずは、新築・中古マンション共通にかかる初期費用について解説します。
①頭金
頭金とは、物件の購入金額から住宅ローンの借入額を差し引いた金額です。国土交通省の住宅市場動向調査では、マンション購入者の自己資金比率は以下の通り。
出典：https://www.mlit.go.jp/common/001287761.pdf
物件価格が2,000万の場合、分譲マンションでは682万、中古マンションでは844万の頭金を用意しているということ。頭金を多く用意していれば、それだけ借入金額が減り、返済の負担が軽減されます。
頭金をしっかり貯めてからマンションを購入した方が楽ですが、手元に緊急時用の生活費を残しておきたい場合、借入額を多めにするのも一つの手段。
②不動産関連の費用
不動産会社との契約時や、不動産を取得する時にかかる費用は以下の通りです。
※（ⅰ）売買契約時に支払う手付金は、購入後は購入価格の一部になることが一般的。また、手付金はキャンセル時のペナルティとなります。契約後に買主がキャンセルを希望する場合、手付金を受け取らない代わりに契約解除できる仕組みです。
※（ⅱ）マンションの購入金額によって税額が変わります。令和4年3月31年までに作成された売買契約書に関しては、軽減税率が適用され、税額は以下のようになります。
出典：国税庁
③住宅ローン関連の費用
住宅ローンを借り入れる時にかかる費用は以下の通りです。
※（ⅲ）金融機関に抵当権があれば、契約者の返済が滞った時に、担保となっている不動産を競売にかけることができます。抵当権設定とは、金融機関が担保権を設定すること。
④その他にかかる費用は、引越し費用、家具購入費用、火災保険料などです。
【新築・中古マンション】それぞれの購入にかかる費用
新築マンション購入の初期費用は、物件購入価格の約4％。先ほど解説した共通の費用以外に、新築のマンション購入にかかる費用は以下の通りです。
中古マンションの初期費用は、物件価格の約7％。新築マンションよりも高くなる理由は、仲介手数料です。一般的な新築マンションでは、物件の売主が不動産会社となるため、売主と買主は直接契約を結びます。
しかし中古マンションでは、売主と買主の間に仲介役として不動産会社が入ることが多いです。
国土交通省の調査では、中古マンション取得者の52.5％が、不動産業者から情報収集をしているというデータがあります（出典：https://www.mlit.go.jp/common/001287761.pdf）。
不動産会社に中古マンションの仲介を依頼した場合、購入時にかかる費用は以下の通りです。
マンション購入後にかかる費用
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