マンション購入が税金対策できる理由は？物件選びのポイント解説
「マンション購入が税金対策になるって聞いたけど、どう言うこと？」
マンション購入をすると、相続税や所得税などの税金対策になります。
しかし、税金の仕組みやポイントを理解する前に購入すると、マンション購入を後悔する可能性も…
今回は、マンション購入でできる税金対策について解説します。
この記事はFlatwork株式会社が監修しております。（リビングキャンプ運営）
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マンション購入でできる税金対策【相続税と所得税】について
冒頭で解説した通り、マンション購入は相続税・所得税の税金対策につながります。
それでは、具体的にどのように税金対策するのでしょうか。
まずは相続税についての解説です。
相続税とは、亡くなった人から相続などによって財産を取得した場合、取得した財産に対して支払う税。
なぜマンション購入が税金対策になるのかというと、相続税の対象となる課税額は、建物の場合、固定資産税評価額で評価されるためです。
たとえば、亡くなった人から5,000万の現金を相続した人と、10年前に5,000万で購入したマンションを相続した人がいるとします。
現金で相続を受けた場合の課税価格は5,000万です。
しかし、建物の価値は経過年数とともに下がるため、相続時の評価額は5,000万ではありません。以下のグラフは、中古住宅の資産価値推移をあらわしたものです。
上記を基準にすると、中古マンションの10年後の価値は約75％なので、課税対象の固定資産税評価額は2,450万になります。
さらに、投資用の賃貸しているマンションなら、借家権割合30％が適用されるので、課税評価額が下がる仕組みです。
たとえば,,,
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