家を買うか借りるかどちらがお得かを調査
家が欲しいけれど、買う方がいいのか借りる方がいいのか、決断できなくて困っているという人は多いのではないでしょうか。
結論から言うと、住宅ローン完済後は、結局のところ賃貸よりも持ち家の方が資産となりメリットがあるといえます。
こちらの記事では、持ち家の魅力をアンケートなども踏まえながら探っていきます。
この記事はFlatwork株式会社が監修しております。（リビングキャンプ運営）
東京都知事から認可を受け正式に宅建業免許を取得しています。＜免許番号＞東京都知事認可（1）第104151
実際にマイホームの仲介業務をしているので現場のリアルな情報をお届けしていきます。
◆２世帯に１世帯は持ち家
家は借りる方がいいのか買う方がいいのかというのは、引越しを考える人の多くがぶつかる問題です。
では、日本における持ち家率は一体どれくらいあるのでしょうか。
総務省統計局の調査によると、日本における住宅のうち、なんと61%以上が賃貸ではなく持ち家であるという結果が出ています。
さらに下記の表は、持ち家率の高い都道府県を示したもので、一位の秋田県は実に７７.３％もの世帯が持ち家に暮らしていることがわかります。
さらに、下の表をご覧ください。
こちらも総務省統計局が集計したデータの一部をまとめたもので、高齢者が居る世帯の持ち家率を表わしています。
出典：総務省統計局
このように、高齢者が居る世帯になると、８０％以上もの世帯が持ち家を所有しているということになるのです。
これは、非常に割合としても高いと言えるのではないでしょうか。
これらの統計を見ているだけでも、家は借りるよりも買う方がいいと考える人が多いことが明らかになってきます。
次の章では、すでに家を購入している人から調査をした持ち家の魅力をご紹介していきます。
◆持ち家の魅力は資産になること
先ほどの章で、日本における持ち家率の高さを知ったとしても、長らく賃貸に暮らしていると、このままずっと家を借りるというのも悪くはないかもしれないという考えが浮かぶという人もあるのではないでしょうか。
もちろん賃貸には賃貸のメリットがありますが、家を買うことに対するメリットは、賃貸で暮らすことの利点よりもかなり大きなものがあります。
この理由については、下記のグラフをご覧ください、、、
全文は（続き）下記からお読みいただければ幸いです。（無料）
老後の人生、持ち家と賃貸、どちらがお得？違いを解説します！
老後は持ち家と賃貸では、どちらがお得なのでしょうか。
この記事では、老後の持ち家と賃貸の特色などについて解説しています。
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高齢者は持ち家と賃貸、どちらの比率が高い？
高齢者に差し掛かる年齢の人は、まだ一軒家を持つのが今より安易な時代を生きてきた世代です。では、実際に高齢者は持ち家と賃貸、どのパターンがよく見られるのでしょうか。
1世帯あたりの住宅住まいの推移を見てみましょう。
このデータを見ると、1世帯あたりの持ち家数は年々右肩上がりになっています。
しかし、その反面、人が住んでいない空き家も数も年々増加している傾向です。
この表を見ると、2018年には空き家の数が848 万９千戸、空き家率は13.6％と数十年のなかで最高の数字を出しています。
空き家のなかには別荘など二次的住宅にカテゴライズされるものも含まれていますが、一軒家があっても住んでいる人がいない住居が多く、それが年々増えているという現状です。
一方、賃貸住宅で暮らしている人はどうなのでしょうか。家賃を支払う高齢者の資料に注目してみましょう。
総務省・家計調査 家計収支編 総世帯 詳細結果表 年次 2018年（世帯人員・世帯主の年齢階級別）
上記のデータは、賃貸住宅で生活している高齢者の割合を表しているものです。
このデータを見ると、、、
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マイホームの頭金は手出し以外にも方法があるのか【問題なし】
マイホームを買うためには、家そのものに払うことになる多額のお金以外にも払うことになる費用があります。
そんなお金も、住宅ローン契約と一緒に借り入れできることを知っていますか？
今回は、諸費用のために揃えるお金がなくてもマイホームを買うことができるのか？ということについてご紹介します。
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資金なしでマイホーム買うならローンを
今こそ家を買う時かも・・と思った時、お気に入りの物件を見つけることができたら、それからはきっと住宅ローンについて調べたり、どこがいいかと悩んだりしてしまうことでしょう。
ローンにお世話になるならどこを選ぶべきか、金額はどこまでなら借りても大丈夫だろうか、あとは頭金や頭金以外契約に使う細かなお金の方も揃えておくといいのか、そこも気になるところだと思います。
買うことになった家のために払うお金はローンを頼りにしていくようになり、手続きのタイミングで求められるお金については現金じゃないと・・という方は多い事でしょう。
しかし、家を買う時の契約で欠かすことのできない費用も、ローンにできる「諸費用ローン」というものがあります。
このローンを組むことで、用意できないお金も支払うことができるのです。
住宅に使うローンは諸費用と同じところ手続きをすることが決まっているので、諸費用ローンを使うと揃えておけなかった細かなお金を払うことができるようになっています。
このように住宅ローンとは別でローンをお願いして借り入れるようになっているものの他に、住宅ローンと細かくかかるお金もみんなローンにしていくオーバーローンというものがあります。
家の代金だけでローンにするのをフルローンといって、このローンを使うことで家のためのお金を払っていくものですが、どうしてもお金を揃えることができないなどの問題がある時は、頭金以外契約で使うことになるお金の分も住宅ローンと一つにしてオーバーローンにするのです。
場合によっては犯罪と取られてしまう可能性もあって、いくつかのところでOKとなったのは割りと最近のことになります。
しかしこの頃はたくさんの金融機関がこのオーバーローンを使ってもいいということにし、家を買うためにお金を揃えられない人でも無理することなく購入手続きに進むことができるのです。
今現在まだオーバーローンは不可なところもあるので、そのような金融機関では先程ご紹介した諸費用ローンも別にお願いしてお金を貸して貰うことになります。
契約に欠かせない費用は頭金以外にも
家を買う時は住宅ローンで・・という形は、たくさんの方が利用している方法だと思いますが、手続きの時には家そのものに払うお金だけではなく、それなりに必要になるお金があるのです。
買うことを検討している家の購入にかかる決められたお金の中から、わずかなお金を契約のタイミングで現金で払うようにしておくのが頭金なのですが、、、
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戸建てを買うのが最適な場合【戸建てタイプ別の平均資金など】
「戸建てを買いたいけど、新築か中古どっちがいいの？自分にも買うことができるの？」
持ち家と言ったらマンションか戸建てか悩みどころですが、戸建ての中にも種類があります。また、どのような人が一軒家を買うのでしょうか。
戸建ての種類や平均資金などについて、これから解説していきます。
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戸建てを買うならどんなタイプの戸建てがいい
戸建てとは一戸建ての家をいいますが、戸建ての中にも以下3種類に分かれます。まずはそれぞれの特徴の解説です。
①注文住宅
土地を購入して、建築会社と打ち合わせしながら建てる住宅。
部屋の広さ、洗面所やトイレの位置、キッチンのタイプなど自分で自由に決めることができる。
②分譲戸建て
一つの大きな土地を小分けにして、土地と住宅をセットで販売する。
大量生産することで、土地から購入して個別に注文する注文住宅よりも費用を抑えられる。間取りはあらかじめ決まっているので、自由に変更することはできない。
③中古戸建て
中古の一軒家。中古物件よりも新築の方が新しくて綺麗ですが、築年数が浅い中古戸建てを購入してリフォームすれば、新築戸建てと同じコストで広い家を買うことが可能。
それぞれに必要な資金の平均は以下の通りです。
出典：フラット35 利用者調査
戸建て住宅で最もコストが高いのは、土地付き注文住宅で平均資金4,257万。最も低コストなのは中古戸建で2,574万。
新築物件はコストがかかるので、お得な中古物件を購入してリフォームするのも一つの手段です。
マイホームの購入で戸建てを買うか、マンションを買うかは悩みどころです。しかし、戸建てを買う人の多くが並行検討するのは、戸建てということが以下のデータから分かります。
参考：住宅購入・検討者調査
上記からわかる通り、、、
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