マイホーム購入はコロナで変わる？不動産価格動向や買い時を解説
「マイホーム購入するならお得に買いたい。コロナ後に不動産価格はどうなるの？」
マイホーム購入を予定していた人の中には、2020年に大流行している新型コロナウイルスの影響で、購入を見送っている人もいるのではないでしょうか。
今回は、コロナの影響で不動産価格はどうなっているのか、購入は待つべきかを解説します。
マイホーム購入への影響は？コロナ流行による不動産価格の推移
2020年に開催予定だった東京オリンピックは、誰もが予想していなかった新型コロナウイルスによって延期になりました。
以前からマイホーム購入を検討していた人の中には、オリンピック後に不動産価格が下がると予想し、その機会を狙っていた人もいるのではないでしょうか。
そして、コロナウイルスの影響で不動産価格は今後どうなるかわからないため、マイホーム購入検討を一時中止している人もいます。以下は、住宅購入検討者がコロナで検討状況が変わったか調査したものです。
出典：コロナの影響を受けた住宅購入調査
上記の調査によると、マイホーム購入を検討していた人の36％は購入が抑制されたと回答。
それでは実際に、不動産価格はどう推移しているのでしょうか。これから解説していきます。
現在の不動産価格は、2012年以降、上昇傾向です。不動産価格が上昇した理由は、2012年から続いた安倍政権の政策「金融緩和」によるものです。金融緩和をすることで、市場にお金が多く出回り不動産の価格が上がりました。
以下のグラフは、建売住宅とマンションの所要資金推移をあらわしています。
出典：フラット35 利用者調査
2012年の首都圏平均は、建売住宅が約3,500万、マンションが約4,000万でしたが、2019年は建売住宅が3,915万、マンションが5033万。特にマンションの上昇が大きく、平均所要資金が1,000万以上の上昇です。
気になる今後についてですが、不動産価格の動向を参考にする目安の一つが日経平均株価を確認することです。以下のデータは、首都圏の中古マンション成約単価と日経平均株価を比較したものになります。
出典：首都圏中古マンションの成約坪単価と日経平均株価
上記のように、不動産価格は日経平均株価と似た動きをする傾向にあるため、不動産価格を推測する参考になります。そして、以下のグラフはコロナウイルス流行前後の日経平均株価です。
出典：日経平均株価
コロナウイルスの流行により2020年3月に大きく下がりましたが、2020年9月にはほぼコロナウイルス流行前と同じ水準に回復しました。
このことから、不動産価格はコロナウイルス収束後に大きく下がる可能性が低いことが予想されます。
さらに、以下の通りコロナウイルスの影響を受け、金融緩和が強化されたため、マイホーム購入価格が上がる可能性も。
“日本銀行は１６、１７日に開く金融政策決定会合で、新型コロナウイルス感染拡大に対応するための大規模な金融緩和策の維持を決める見通しだ。企業の資金繰り支援を当面続け、その効果を見極める。（出典：SankeiBiz）“
今後の不動産価格がどうなるかはわかりませんが、不動産価格が上がる可能性がある以上、その前にマイホーム購入を検討してみてはいかがでしょうか。
マイホーム購入のトレンドは中古物件？ コロナ後の買い時について
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