住宅ローンはボーナス払い可！メリットデメリットを解説
「住宅ローンはボーナス払いできるのだろうか」
住宅ローンはボーナス払いをすることができます。ただし、ボーナス払いを利用するかどうかは、仕組みや短所をよく理解してから決めるべきです。
今回は、住宅ローンのボーナス払いの仕組みや、長所・危険性などについて解説します。
住宅ローンはボーナス払い可能！通常払いとの違いをシミュレーション
住宅ローンのボーナス払いは、厳密に言うとボーナス併用払い。通常の住宅ローンは、毎月1回×12ヶ月を自分で決めた返済期間支払います。
ボーナス払いにする場合、年12回に加えて、ボーナスの月に設定した額を支払っていく仕組みです。
ボーナス払いをする場合、月々の返済分と、ボーナス払いの返済分の二つのローンを併用して支払っていくと言う構造になります。以下は、ボーナス払いをした場合の仕組み図です。
4,000万の借入をした場合、毎月払い60％、ボーナス払い40％などそれぞれの支払額を設定し、二つのローンを返済していきます。
それでは、月払いのみとボーナス払い併用では、支払額がどう違うのかシミュレーションしましょう。今回は、auじぶん銀行のシミュレーションを使用。
条件①変動金利
条件②固定金利
上記の結果より、ボーナス払いでは月々の返済額が抑えられる一方、総返済額が若干高くなることがわかります。
それでは、どれくらいの人がボーナス払いを利用しているのでしょうか。
オンライン住宅ローンサービスを運営している株式会社MFSでは、「新型コロナウイルスによる、住宅ローンボーナス返済への影響」に関するアンケート調査を実施しました。
出典：https://www.mortgagefss.jp/pressrelease/1052/
同調査によると、ボーナス払いの利用者は全体の約4割で半数以下です。
また、先ほどのシミュレーション結果で分かる通り、住宅ローンのボーナス払いのメリットは、月々の返済が減ること。そして、年間の返済額が増えるので返済期間も短縮可能。
このメリットは、住宅ローンでボーナス払いを選択する人の大きな理由となっています。
出典：https://www.mortgagefss.jp/pressrelease/1052/
毎月の支払いをできるだけ減らしたい人や、定年後の返済に不安を感じている人がボーナス払いを選択する傾向にあります。
【住宅ローンのボーナス払い】返済期間を短縮する代償とは？
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